Как законсервировать стройку без крыши

Консервация недостроенного дома

Котлован наиболее подвержен воздействию атмосферных осадков. Дно наполненного водой котлована напитывается водой. Под воздействием воды и мороза грунт разжижается на глубину 50см. ниже уровня котлована. Поэтому весной, прежде чем продолжить строительные работы, придется укрепить грунт песком, галькой или щебенкой. А это дополнительные затраты.

Эффективных и дешевых методов консервации котлована, на сегодняшний день, не существует. Поэтому, если время не позволяет окончить строительство фундамента, до наступления зимы, к рытью котлована лучше не приступать.

Если же придется законсервировать цокольную часть строящегося дома, то необходимо завершить все работы по возведению фундамента. Произвести гидроизоляционные работы и сделать обратную засыпку грунта. После этого поверхность фундамента укрывают рубероидом или пленкой. Укрепляют их с помощью кирпича. Если фундамент изготовлен из кирпича то сначала, необходимо укрыть его слоем соломы, а затем раскатать рубероид или пленку. Солома позволит конструкции дышать и не даст конденсату проникать в кирпич. Законсервированный таким способом фундамент выдержит зимнюю стужу и оттепели.

Построенный дом, но без печки и отделки

Проще всего законсервировать дом, у которого есть крыша, установлены окна и двери. В принципе такой дом в консервации не нуждается. Здесь на первое место выходит вопрос, а нужно ли прекращать работы. Ведь дом уже представляет собой ценность, а поживиться за чужой счет, к сожалению, у нас очень много. И обидно будет увидеть весной, ободранный остов дома без окон и дверей.

Рекомендую установить в доме временные тепловые агрегаты. Это могут быть калориферы, буржуйки или печи – каменки. Когда в доме будет тепло, то можно продолжать работать в нем всю зиму. Можно смонтировать систему отопления. Сделать разводку электрической проводки. Оштукатурить стены и потолок. А самое главное это позволит оградить дом от посягательств вандалов.

Все эти рекомендации даны в расчете на то, что дом будет законсервирован на одну зиму. Если же, по каким либо причинам, строительство дома будет приостановлено, на неопределенный период то к вопросу консервации следует подойти более тщательно.

Источник

Как законсервировать на зиму недостроенный дом?

Построить дом за один сезон крайне сложно. Как правило, для этого требуется 2 года, а иногда и больше. Поэтому незавершенному объекту приходится «зимовать», а владельцу заботиться о его защите от холода, снега, воды.

Если не «укутать» дом правильно, весной придется тратить время, силы и деньги на борьбу с последствиями. Под прямым воздействием снега и дождя фундамент, стены, перекрытия будут накапливать воду. Ударит мороз – влага превратится в лед, увеличится в объеме и начнет разрушать материалы изнутри. Вспомните последние зимы с резкими перепадами температур от +5ºС до – 15-20-30 ºС, и представьте количество оттаиваний и замораживаний, которые придется пережить недостроенному дому с ноября по март. Дополнительным стресс-фактором станет неравномерное оттаивание весной.

Рис.1 Морозное разрушение недостроенного кирпичного дома

Хуже всего подобные испытания переживают недостроенные дома из кирпича и пеноблока. Качественный газобетон – стойкий материал. К примеру, наш Твинблок Д400 выдерживает порядка 100 циклов замораживания и оттаивания. Однако, даже возведенные из него стены и перекрытия мы рекомендуем консервировать на зиму.

Рис.2 Забор из Твинблока на заводе Теплит, построен в 2008 году

Этапы строительства, на которых возможно проводить консервацию недостроя:

Мы разберем в деталях, как надо готовить недострой к зимовке на каждом из четырех этапов.

Этап 1: Консервация фундамента

Пожалуй, худшее, что может произойти с недостроенным домом, это повреждение фундамента. Причем, чем выше готовность здания, тем последствия будут тяжелее, а их устранение дороже.

Представим, что завершен только фундамент дома. Некоторые ошибочно бросают его на зиму не утепленным, а весной обнаруживают в плачевном состоянии – с разрывами и трещинами.

Рис.3 Разрушение фундамента морозным пучением грунта

Почему это происходит?

Во-первых, на фундамент влияют силы «морозного пучения». Осенью незащищенный фундамент превращается в своеобразный резервуар с водой, почва под ним насыщается влагой, которая при наступлении зимних холодов замерзает. В результате из-за образовавшегося льда верхний слой земли увеличивается в объеме – вспучивается. Грунт под фундаментом расширяется, и приподнимает фундамент на несколько сантиметров.

Во-вторых, весной промерзшая под фундаментом почва оттаивает неравномерно: сначала по краям (с солнечной стороны быстрее) потом под центральной частью дома. Это приведет к перекосу фундамента (например, может повиснуть один из углов) и далее к трещинам и разрушению.

Чтобы сохранить фундамент в целости, необходимо:

Рис.4 Правильно законсервированный фундамент на зиму

Этап 2: Консервация одного, двух этажей или «коробки» дома без крыши

На этом этапе необходимо провести мероприятия по защите фундамента, описанные выше, а дальше «укутываем» недосторой:

Рис.5 Недостроенный дом без выполненного временного перекрытия

Этап 3: Консервация «коробки» дома с крышей, но без окон и дверей

Крыша защищает недостроенный дом от осадков. Однако, при открытых дверных и оконных проемах этого недостаточно. Поэтому необходимо выполнить все работы по защите и утеплению фундамента, а также закрыть все проемы – см. рекомендации, данные выше, в этапах 2 и 3.

Рис.6 Правильно законсервированный на зиму недостроенный дом

Этап 4: Консервация законченного, но не отапливаемого дома

Завершили строительство дома и хотите «выдохнуть» зимой? Отлично, но сначала сделайте все, что требуется, для защиты и утепления фундамента. Приступать к внутренней отделке имеет смысл после проведения инженерных коммуникаций и введения в эксплуатацию систему отопления.

В финале статьи, посвященной консервации недостроя, мы хотим привести рекомендации Глеба Гринфельда. Одного из самых авторитетных экспертов России в области строительства. Он дал их на вебинаре «Газобетон: энциклопедия строительства»:

– «Чтобы законсервировать недострой, надо перекрыть «коробку» черновой кровлей.

Если кровли нет, необходимо укрыть все верхние обрезы и подоконники, то есть, все места, где могут образовываться снежные шапки и застаиваться вода, полиэтиленовым «фартуком».

Если здание уходит в зиму, и этаж не перекрыт, надо регулярно выкидывать снег изнутри, либо устраивать «фартук» не только снаружи, в зоне отмостки по стенам, но и внутри. Чтобы не допустить сквозного промокания стен из-за скапливающейся там влаги.

Если здание строится больше года, необходимо утеплить основание, разложив пенопласт по полу и в зоне отмостки. Это поможет избежать промерзания грунта и в дальнейшем неравномерного оттаивания. Все научились бороться с морозным пучением (устраивать противопученистые подошвы и дренажи), но не с неравномерным оттаиванием, а с этой проблемой приходится сталкиваться намного чаще.»

Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:

Источник

Консервация стройки на зиму. Опыт FORUMHOUSE

Зачастую за время летнего сезона не получается закончить постройку дома по различным причинам. Что делать, если продолжать процесс, возможности нет и испортить, уже возведенное, не хочется? Выход один – законсервировать объект на зиму. Как именно проходит процесс подготовки стройки, зависит от этапа, на котором она остановилась, и типа конструкции. А помогут в этом нелегком, но посильном деле, пользователи и зарекомендовавшие себя специалисты FORUMHOUSE.

В статье будут раскрыты следующие темы.

Этапы строительства

Строительство дома, независимо от его типа, осуществляется поэтапно. Если отбросить предварительные манипуляции, такие, как подготовка проекта, получается четыре стадии.

В идеале, когда позволяют возможности, строительство заканчивается за один сезон. На практике же возможны солидные простои между этапами. Если фундамент зачастую оставляют зимовать и набираться крепости, то следующие стадии стараются совместить.

Однако когда стены еще не выложены, или не собраны, и они спокойно перезимуют, но потребуют больше внимания.

Консервация фундамента

Консервация необходима не всем видам фундаментов, а только ленточному и плитному. Практические рекомендации дает специалист компании «ФУНДАМЕНТАЛЬНО.РФ», Глеб Тихонов.

Консервация фундамента ленточного типа состоит из трех этапов:
— гидроизоляция;
— утепление;
— отведение воды.

Если фундамент монолитная плита – утепляются только боковины. Выполняют изоляцию и утепление не раньше, чем через четыре недели после заливки.

Для гидроизоляции используется рубероид или армированная пленка, куски накладываются внахлест с запасом и придавливаются. В качестве утеплителя – обычно плиты экструзионного пенополистирола (ЭППС) или пенопласта (ПСБ). Глубина изоляции – до уровня промерзания грунта. Поверх утеплителя – слой армированной пленки.

Так как плитный фундамент снизу уже утеплен, для гидроизоляции плиту покрывают пленкой. По бокам можно как обложить ЭППС или ПСБ, так и засыпать керамзитом или шлаком.

Чтобы отвести воду, в низине, на удалении от фундамента (около пяти метров), выкапывают котлован пару метров в диаметре. Для стока воды прокапывают дренажные канавы по всему периметру конструкции, объединяют их в общую систему и направляют к водосборнику.

Форумчане, столкнувшиеся с необходимостью отложить стройку до весны, на этапе залитого фундамента, согласны со специалистом.

Положить утеплитель под отмостку вокруг плиты, обеспечить отвод поверхностной воды. Саму плиту закрыть пленкой, чтобы не мокла и не напитывалась водой.

Как консервировать каркасный дом на разных этапах

Как законсервировать каркасный недострой рассказывает специалист по каркасным домам, Дмитрий Супрун.

Главное правило консервации каркасников – защитить от влаги и обеспечить хорошую вентиляцию. Если проведен водопровод, он должен быть опорожнен и перекрыт. Внутри дома нельзя оставлять на хранение влажные материалы «для просушки», строительные жидкости и смеси. В месте стыковки каркаса с фундаментом желательно поставить хотя бы временные отливы, чтобы не скапливалась вода.

Процесс консервации голого каркаса и каркаса с утеплителем, но без внешней отделки, несколько отличается.

Голый каркас

Стены снаружи закрываются изоляционным материалом, устраняются все возможные потеки с крыши. Оконные и дверные проемы закрываются материалом, не пропускающим воду.

Утепленный каркас

Кроме того, что стены должны быть защищены гидроизоляцией и нигде не должна собираться и застаиваться вода, необходима постоянная циркуляция воздуха. Желательно установить окна, чтобы днем прогревало солнце, и можно было поставить на проветривание. Если нет такой возможности, затянуть проемы паропропускаемой ветрозащитой. В доме не должно остаться никаких источников, выделяющих влагу.

Консервация каменных домов на разных этапах

Процесс консервации каменного дома зависит от этапа, на котором остановилось строительство. Если выведена коробка, но нет кровли, или сложено несколько рядов, стены необходимо закрыть изоляционным материалом – армированной пленкой. Отдельные перегородки лучше подпереть.

Что касается консервации накрытой коробки, Глеб рекомендует защитить все проемы от попадания дождя и снега, например, геотекстилем или рубероидом. Обязательно оставить просветы для вентиляции. Водопровод – опустошить и перекрыть.

С профессионалом согласны и форумчане, vrupasov из Череповца спокойно оставляет коробку зимовать.

Правила консервирования домов из дерева

Если для домов из клееного бруса консервация является возможным, но не обязательным этапом, то для срубов – это технологический процесс. Дом из массива после сборки консервируют на год для усадки. В обоих случаях, начальным этапом консервации является обработка дерева особыми защитными средствами. Сергей Николаев, представитель компании «Биофа», дает следующие рекомендации.

Для консервации деревянного дома используются специальные защитные составы. Они должны обладать антисептическим действием, чтобы предотвратить появление плесени, грибка и синевы. Но также пропитка должна создавать на поверхности паропроницаемую пленку, чтобы отталкивать влагу. Таким свойством обладают грунты на масляной основе. Кроме того, масляные средства проникают глубже и защищают древесину от растрескивания. При нанесении особое внимание уделяют торцевым элементам и трещинам.

О консервации деревянных домов в целом, расскажет Вера Вавилова, компания «ДДМ-Строй».

Когда не получается завершить возведение деревянного дома до окончания строительного сезона, объект необходимо законсервировать. Иначе, он может потерять свои качества и внешний вид. Ход консервации напрямую связан с этапом, на котором остановилось возведение.

Каркас – фундамент, стены, стропильная система

Если кровельная система смонтирована, остается закрыть проемы и организовать вентиляцию. Кроме того, в обоих случаях надо слить и перекрыть трубопроводы. Как и в ситуации с каркасниками, нельзя хранить в доме стройматериалы и жидкости.

Пользователь портала из Москвы Петрович, советует аналогичное, исходя из личного опыта и опыта соседей.

Проемы желательно закрыть хотя бы пленкой. Но обязательно оставить зазоры для вентилирования и открыть продухи под фундаментом. Если есть возможность и желание возиться, можно сколотить щиты.

Правильно введенный в зиму недострой не потеряет своей прочности и надежности и не поднесет через несколько лет «сюрприза» в виде отслаивающегося фундамента или треснутых бревен. Консервация требует сил, средств и времени, но это необходимый, оправдывающий себя процесс, что подтверждают и профессионалы и обычные форумчане.

Источник

Консервируем недостроенный дом на зиму

Как остановить работы и правильно подготовить недостроенный дом к морозам

Очень многие виды строительных работ зимой малоосуществимы. Поэтому чаще всего на зиму недостроенный дом консервируют, а все процессы сворачивают. Исключение — если до морозов вы успели сделать все, кроме внутренней отделки, и уже пустили в дом тепло. В этом случае можно спокойно заниматься ремонтом внутри хоть всю зиму. Сегодня в рубрике «Дом в фокусе» поговорим о том, как законсервировать на зиму недостроенный дом так, чтобы он дожил до весны в целости и сохранности.

Как защитить деревянные стены от морозов и влаги

Дом из бруса или бревна — особый разговор. Его строят традиционно долго: это связано с тем, что срубу нужно оставить определенное время на усадку. Поэтому чаще всего деревянный недострой приходится все-таки консервировать на зиму. Главная задача — защитить конструкции и материалы от влаги. Во-первых, при ее избытке дерево начнет гнить, а во-вторых, не забывайте, что древесина — очень гигроскопичный материал. И вот когда она наберет воду, а потом ударит мороз, влага замерзнет, расширится, и в стенах появятся трещины.

Современный брус уже на производстве пропитывают водоотталкивающими материалами, но точно не будет хуже, если это сделаете и вы. Подойдет грунт на масляной основе: он создаст на поверхности паропроницаемую пленку, которая отталкивает влагу. Антисептиком тоже нужно будет обработать древесину на зиму: это предохранит ее от гниения.

Межвенцовые зазоры нужно проконопатить дополнительно, особенно с наружной стороны стен. Если уплотнитель между венцами укладывался в процессе строительства, его надо проверить, не вылез ли он местами. И если это случилось, затолкайте его обратно. Дело в том, что щели между элементами стенового бруса, если они не придавлены весом крыши, идеальное место для скопления снега. Потом он растает, потом его снова подморозит, и к весне дом будет уже изрядно попорчен этими процессами.

И, наконец, надо отдельно защитить оконные и дверные проемы: с одной стороны, надо сделать так, чтобы через них внутрь недостроенного дома не попала вода и снег, с другой — нельзя герметизировать их так, чтобы не оставалось проемов для вентиляции. Иначе весной вы встретитесь с симпатичной колонией плесени. Можно использовать геотекстиль или агроволокно, но сделайте прорези. Можно закрыть окна деревянными щитами, и опять же обязательно оставьте щели для проветривания. А вот в дверные проемы желательно поставить хотя бы временные двери. Это потребуется, чтобы при усадке дом не перекосило.

Фото: project-home.ru

Как законсервировать каркасник

Если дом каменный или кирпичный

Фото: project-home.ru

Фундамент: консервируем правильно

Вторая важная задача — защита фундамента. Вряд ли вы уже сделали вокруг сруба полноценную отмостку, а кроме того, вес дома еще не полный. А значит, морозное пучение почвы может повредить фундамент. Так что наша задача здесь — опять же максимально защитить фундамент от снега и воды.

На свежий фундамент перед самой зимой стены ставить ни в коем случае не рекомендуется: зимой на него будут действовать вода и температура, и дом может дать сильную усадку. Так что если к середине октября вы успели сделать только фундамент, погодите со срубом, не спешите его ставить. Законсервируйте его до весны, а потом продолжите. Главное — хорошо загидроизолировать фундамент.

Фото: project-home.ru

Обязательно надо продумать, как будет отводиться талая вода весной. Чтобы вся она не ушла под фундамент, выкопайте небольшой котлован примерно в пяти метрах от вашего фундамента, в низинке. К нему прокопайте дренажные канавы — и весной талая вода по ним пойдет к котловану-водосборнику.

Как построить временную крышу

Итак, если стены уже полностью готовы, то удобнее всего сделать односкатную временную крышу, и не забыть оставить небольшой уклон (чтобы вода не скапливалась на плоской поверхности). Чтобы сделать такой уклон, по верхнему венцу одной стены положите на ребро брус или нестроганую доску. Это поднимет уровень одного края крыши.

Фото: mvlife.ru

Теперь положите балки по стенам и соберите примитивный каркас из стропил. Его обшивают строительной доской с расстоянием между досками максимум 25 см. Поздравляем, у вас есть обрешетка. Теперь нужно положить на нее рубероид и закрепить. Все. Под этой временной конструкцией ваш дом спокойно перезимует, ей будет нипочем ни снег, ни дождь.

Источник

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

На больше части территории России строительные работы из-за климатических условий ограничены тёплым временем года. На зиму незавершённую стройку надо приводить в состояние, обеспечивающее её сохранность до весны. Рассмотрим, каким образом это можно осуществить.

Недостроенный дом необходимо консервировать на зиму

Что необходимо сделать

Городскому жителю, далёкому от проблем, связанных со строительством индивидуального дома, бывает трудно сориентироваться при решении многих вопросов. Так, очень часто возникает ситуация, когда затеянную стройку не удаётся завершить до наступления холодов. А бросить всё на произвол природы нельзя!

Если не принять защитных мер, вода и морозы с оттепелями могут свести на нет уже потраченные усилия. Поэтому надо сделать всё, чтобы обеспечить прочность и устойчивость строительных конструкций, предотвратить их разрушение, сохранить строительные материалы. Этот процесс называется консервацией.

Гидроизоляция цоколя при консервации

Этап нулевого цикла

Не рекомендуется консервация строительства на той стадии, когда отрыты котлован или траншеи либо пробурены шурфы для фундамента. Открытые выборки грунта наполняются водой, грунтовый слой размягчается, осыпаются и оползают стенки, что приводит к необходимости заново выбирать грунт и уплотнять основание при расконсервации и продолжении строительства.

Замораживая стройку, на всех коммуникациях следует сделать заглушки

Рис. 1. Консервация строительства на этапе возведения фундамента

В зданиях с заглублённым фундаментом и подвалом желательно выполнить надёжную наружную или внутреннюю гидроизоляциюстен и пола (заглублённой плиты), закрыть технические люки и отверстия в стенах, устроить временное перекрытие над подвалом, а при наличии перекрытия закрыть проём в нём временной кровлей. При незавершённости внутренних стен подвала стены следует укрепить деревянными распорками для предупреждения их сдавливания грунтом при морозном пучении.

Рис. 2. Схемы утепления ненагруженного ленточного фундамента

Если возведены стены, но нет перекрытий и кровли

Во всех случаях в домах без перекрытий и крыши рекомендуется устройство временных кровель. При невозможности сделать такое перекрытие в домах со стенами из каменных материалов рекомендуется изготовить армированный пояс поверх стен, который затем укрывают временной гидроизоляцией.

Устройство подземной утеплённой отмостки

При отсутствии сплошного армированного пояса стены необходимо дополнительно укрепить подкосами и распорками, особенно в случае постройки стен небольшой толщины или значительной высоты (более 3 м). При отсутствии временной кровли полы также следует укрыть гидроизоляционным материалом и в стенах предусмотреть технологические отверстия для отвода избыточного количества осадков.

В зданиях с многослойными стенами (утеплённые каменными или каркасными) требуется гидроизоляция верхних граней и всех открытых проёмов.В том числе понадобится дополнительная гидроизоляция нижних граней проёмов в стенах, чтобы исключить намокание утеплителя внутри конструкции или попадание осадков в полости и зазоры.

Устройство дренажа поможет снизить пучение грунта зимой

В домах со стенами из сырого, влажного или подсушенного массива дерева (бруса или бревна) важно обработать стены базовым паропроницаемым антисептиком (но только нелаками, и не масляными красками), и создать условия для хорошего проветривания стен при защите дерева от осадков (через незакрытые оконные проёмы).

Лучшим вариантом укрытия здания с возведёнными стенами является устройство временной кровли по стропильной системе с опиранием на временный накат перекрытия из неиспользованных пиломатериалов. Обрешётку делают максимально частой или с помощью древесных плит (фанера, ОСП, ДВП). Чем меньше угол наклона кровли, тем чаще должна быть обрешётка.

Трёхслойная супердиффузионная мембрана сможет прослужить один сезон в качестве временной кровли

Покрытие кровли устраивают из рулонной гидроизоляциии с нахлёстом и проклейкой стыков, с креплением к временной обрешётке или настилу деревянными рейками либо лентами из металла или пластика.

Фронтоны временной кровли также закрывают пиломатериалами, листовыми или гидроизоляционными материалами. При этом необходимо оставить щелевые зазоры или продухи для обеспечения вентиляции.

Источник